Het asbestattest

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is het officiële document van OVAM dat zegt waar in een gebouw asbest zit, in welke staat het is en wat u ermee doet. Het is het resultaat van een asbestinventarisatie door een asbestdeskundige inventarisatie (ADI) die door OVAM gecertificeerd is. De deskundige bekijkt alle materialen die asbest kunnen bevatten, neemt waar nodig stalen en laat die analyseren in een erkend labo. Daarna registreert hij alles in de databank van OVAM, die het attest aflevert met een uniek nummer. Notaris en koper kunnen het daar controleren.

Het onderzoek is standaard niet-destructief. De deskundige breekt niets open en beoordeelt wat bereikbaar is bij normaal gebruik van het gebouw. Wat achter een vloer of onder een pleisterlaag zit, hoort bij een aanvullend onderzoek, bijvoorbeeld voor een renovatie of sloop. Dat kunt u er bij de aanvraag bij vragen.

Een attest met asbest is geen slechte uitkomst. Bijna elk gebouw van vóór 2001 bevat ergens asbest, meestal hechtgebonden en in goede staat. Het attest zegt dat dan ook, samen met het advies om het materiaal te laten zitten en te beheren. De verkoop gaat gewoon door.

Wanneer is een asbestattest verplicht?

De attestplicht geldt voor elke toegankelijke constructie met risicobouwjaar, dus gebouwd vóór 2001, vanaf 20 m². Woningen, appartementen, handelspanden, loodsen, garages en tuinhuizen die mee worden overgedragen. De Vlaamse regering voert de plicht in stappen in:

• Sinds 23 november 2022: bij elke overdracht onder levenden van een gebouw van vóór 2001, dus bij verkoop, schenking, inbreng in een vennootschap of in de huwelijksgemeenschap. Zonder attest kan de notaris de akte niet verlijden.
• Tegen 1 januari 2027: elke vereniging van mede-eigenaars moet een apart attest hebben voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw van vóór 2001. Lees meer op asbestattest gemeenschappelijke delen.
• Vanaf 2030: bij een nieuwe huurovereenkomst moet de eigenaar een attest hebben en een kopie aan de huurder bezorgen.
• Tegen 2032: elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 moet een asbestattest bezitten, ook zonder verkoop of verhuur.

Voor werkgevers geldt al sinds 1995 een aparte federale plicht: elke werkgever moet een asbestinventaris van zijn gebouwen hebben om zijn werknemers te beschermen. Dat is een ander document dan het OVAM-attest; wij maken beide op.

Wat kost een asbestattest?

De prijs hangt af van het type gebouw, de oppervlakte, het aantal vrijstaande bijgebouwen en het aantal stalen dat het labo moet analyseren. Bij Finch Expertise zitten de OVAM-retributie en de verplichte stalen altijd in de prijs, en die prijs ligt vast vóór wij komen.

Op de pagina asbestattest prijs leest u wat de prijs bepaalt. Via Bereken uw prijs vraagt u een offerte op maat aan; die is gratis en vrijblijvend.

Hoelang is een asbestattest geldig?

Tien jaar vanaf de datum van opmaak. Vindt de deskundige asbesthoudend materiaal met een hoog risico, bijvoorbeeld losgebonden toepassingen in slechte staat, dan is het attest vijf jaar geldig. De geldigheidsdatum staat op het attest. Verwijdert u asbest, dan kunt u een nieuw attest laten opmaken zodat de koper de verbeterde toestand ziet.

Hoe verloopt het bij Finch Expertise?

1. 1

   Aanvraag. U vult het aanvraagformulier in met het type gebouw, de oppervlakte en de bijgebouwen. Wij bezorgen u een offerte met een vaste prijs.

2. 2

   Opdrachtformulier. Bij akkoord ondertekent u het opdrachtformulier van OVAM. Dat is wettelijk verplicht en beschrijft precies wat wij onderzoeken.

3. 3

   Plaatsbezoek. De asbestdeskundige inspecteert alle ruimtes en bijgebouwen, neemt de verplichte stalen en fotografeert elke toepassing. Reken op één tot twee uur voor een woning.

4. 4

   Labo-analyse. De stalen gaan naar een erkend labo. Zonder analyse zou het attest die materialen als asbesthoudend moeten beschouwen.

5. 5

   Attest. Wij registreren alles in de databank van OVAM. U ontvangt het asbestattest digitaal en kunt het meteen aan notaris of makelaar bezorgen.

Het plaatsbezoek plannen wij meestal binnen de week, ook op zaterdag voor dringende verkopen. Lees de volledige werkwijze op Hoe werkt het?

Wat staat er in het attest?

• Elke asbesthoudende of asbestverdachte toepassing, per ruimte, met foto en aanduiding op een plan.
• Het type materiaal en of het hecht- of losgebonden is.
• De staat van het materiaal en het risico op vezelvrijgave.
• Een advies per toepassing: beheren, of verwijderen en wanneer.
• De conclusie: asbestveilig of niet, en de geldigheidsdatum.
• De naam en het certificaatnummer van de deskundige en van Finch Expertise.

Waar asbest meestal zit in een woning van vóór 2001

Tot 1998 werd asbest verwerkt in duizenden bouwmaterialen. Dit zijn de toepassingen die wij het vaakst tegenkomen in Limburgse woningen:

• Golfplaten en leien in asbestcement op daken, garages en tuinhuizen.
• Onderdakplaten (menuiserite) en plafondplaten (pical, glasal).
• Vinylvloeren en de zwarte lijm eronder.
• Pleisterwerk en bezetting: verplichte staalname, met het oog niet te beoordelen.
• Roofing en bitumen op platte daken: verplichte staalname bij twijfel.
• Leidingisolatie in kelders en stookplaatsen, vaak losgebonden.
• Dekstenen, schoorsteenpijpen en afvoerbuizen in asbestcement.
• Pakkingen en brandwerende platen rond stookplaatsen en kachels.

Meer voorbeelden uit onze inventarisaties leest u op de blog.