Asbestattest voor de gemeenschappelijke delen

Wat verandert er op 1 januari 2027?

Bij de verkoop van een appartement is een asbestattest voor het appartement zelf al sinds 23 november 2022 verplicht. Voor de gemeenschappelijke delen komt er een aparte verplichting: tegen 1 januari 2027 moet elke vereniging van mede-eigenaars (VME) over zo een attest beschikken voor elk gebouw van vóór 2001, los van een verkoop. Sinds 1 mei 2025 geldt dat al bij de overdracht van een volledig appartementsgebouw dat in handen is van één eigenaar.

Voor de mede-eigenaars betekent dat: wie na die datum een appartement verkoopt zonder attest van de gemeenschappelijke delen, houdt de notaris tegen. Voor de syndicus betekent het één beslissing op de algemene vergadering en één opdracht.

Waar zit het asbest in een appartementsgebouw?

Vaak op plaatsen waar bewoners nooit komen. In gebouwen uit de jaren 60 tot 80 vinden wij geregeld brandwerende platen rond de stookplaats en de liftmachinekamer, isolatie rond verwarmingsleidingen in de kelder, dilatatievoegen tussen bouwdelen, roofing op het platte dak, asbestcementen afvoerbuizen en verluchtingskanalen, en vinyl in de traphal. Meestal hechtgebonden en in goede staat, en dan luidt het advies: laten zitten en beheren. Het attest is geen verplichting om te verwijderen.

Zo pakken wij het aan

1. Beslissing van de algemene vergadering. De VME beslist om het attest te laten opmaken en geeft de syndicus de opdracht. Wij bezorgen vooraf een offerte met een vaste prijs, zodat het punt met een concreet bedrag op de agenda kan.
2. Plaatsbezoek van de gemeenschappelijke delen. De deskundige inspecteert traphal, kelder, stookplaats, liftmachinekamer, bergingen, dak en gevel, en neemt de verplichte stalen. De syndicus of een bewoner geeft toegang; de eigenaars hoeven er niet bij te zijn.
3. Labo-analyse en registratie bij OVAM. De stalen gaan naar een erkend labo. Daarna registreren wij het attest in de databank van OVAM en bezorgen wij het digitaal aan de syndicus, die het aan elke eigenaar en aan elke notaris kan doorgeven.
4. Attesten van de appartementen op dezelfde dag. Eigenaars die verkopen, hebben ook een attest van hun eigen appartement nodig. Wij plannen die bezoeken op dezelfde dag als de gemeenschappelijke delen, met één offerte voor de VME en aparte offertes per eigenaar.

Wat kost het?

De prijs hangt af van het aantal gemeenschappelijke ruimtes en verdiepingen, de bijgebouwen (garages, fietsenberging, stookplaats) en het aantal stalen. Wij bezorgen de syndicus vooraf een vaste prijs, inclusief OVAM-retributie, verplichte stalen en btw, zodat de VME met een concreet bedrag kan beslissen. Vraag ze aan via contacteer ons met het adres, het bouwjaar en het aantal appartementen, of bel rechtstreeks met een van onze deskundigen.

Voor syndici in Hasselt en Limburg

Ons kantoor staat in Hasselt, midden in de provincie. Rond het station, langs de Groene Boulevard, in Runkst en in de mijngemeenten Genk, Beringen en Houthalen-Helchteren staan veel appartementsgebouwen uit precies de periode waarin asbest standaard was. Beheert u meerdere gebouwen, dan plannen wij de bezoeken in dezelfde week en delen wij de verplaatsing. Lees ook ons artikel wat verandert op 1 januari 2027 of bekijk asbestattest Hasselt.