Veelgestelde vragen

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij elke overdracht van een gebouw met bouwjaar vóór 2001: verkoop, schenking, inbreng in een vennootschap of in de huwelijksgemeenschap. Tegen 1 januari 2027 moet elke vereniging van mede-eigenaars een attest voor de gemeenschappelijke delen hebben. Vanaf 2030 komt de verhuur erbij, en tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest bezitten, ook zonder verkoop.

Voor elke toegankelijke constructie met risicobouwjaar, dus gebouwd vóór 2001, en met een oppervlakte van minstens 20 m². Denk aan woningen, appartementen, handelspanden, loodsen en tuinhuizen. Kleinere bijgebouwen tellen mee wanneer ze samen met het hoofdgebouw worden overgedragen.

Alleen een asbestdeskundige inventarisatie (ADI) die door OVAM gecertificeerd is en werkt onder een erkende certificatie-instelling. De deskundige volgt jaarlijks bijscholing en wordt gecontroleerd. Alle deskundigen van Finch Expertise zijn gecertificeerd en u vindt hun naam terug op het attest.

Ja, alle constructies van vóór 2001 die mee worden overgedragen horen in het attest, ook een tuinhuis, garage, stal of carport. Hoeveel bijgebouwen er zijn bepaalt mee de prijs, daarom vragen we dat vooraf.

Tegen 1 januari 2027 moet elke vereniging van mede-eigenaars (VME) een asbestattest hebben voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw van vóór 2001: traphal, kelder, stookplaats, dak en gevel. De syndicus vraagt het aan na een beslissing van de algemene vergadering. Bij de verkoop van een appartement vraagt de notaris beide attesten op, dat van het appartement en dat van de gemeenschappelijke delen.

De prijs hangt af van het type gebouw, de oppervlakte, het aantal vrijstaande bijgebouwen en het aantal stalen dat het labo moet analyseren. Daarom geven wij geen prijs zonder die gegevens. Vraag via Bereken uw prijs een offerte aan: u krijgt één vaste prijs op maat, inclusief de OVAM-retributie en de verplichte staalnames, en die verandert achteraf niet meer.

Voor elk asbestattest dat in de OVAM-databank wordt aangemaakt, rekent OVAM een vaste retributie aan. Die is wettelijk vastgelegd en zit bij Finch Expertise altijd in de prijs die u vooraf krijgt.

Na uw aanvraag nemen wij snel contact op en plannen wij het plaatsbezoek, meestal binnen de week. Zonder stalen ontvangt u het attest doorgaans binnen enkele werkdagen na het bezoek. Met stalen hangt de doorlooptijd af van het labo, reken dan op één tot twee weken. Dringend? Zeg het bij de aanvraag, dan schuiven we u in waar het kan, ook in het weekend.

De asbestdeskundige loopt elke ruimte af, ook zolder, kelder en bijgebouwen, en bekijkt alle materialen die mogelijk asbest bevatten. Van verdachte materialen neemt hij een klein staal, volgens de OVAM-procedure en zonder schade aan uw woning. Hij fotografeert en meet de toepassingen en tekent ze in op een plan. Reken op één tot twee uur voor een gewone woning.

Dat hoeft niet, zolang de deskundige toegang heeft tot alle ruimtes, inclusief zolder, kelder, garage en bijgebouwen. Bent u er wel, dan kunt u meteen vragen stellen en aanwijzen waar vroeger verbouwd is. Dat helpt ons om gerichter te kijken.

Van sommige materialen kan een deskundige niet met het blote oog zeggen of ze asbest bevatten. OVAM verplicht daarom staalnames van onder meer pleisterwerk, roofing en leidingisolatie. Een erkend labo analyseert het staal. Zonder die analyse zou het attest die materialen als asbestverdacht moeten vermelden, wat uw woning slechter voorstelt dan nodig.

Ja. Geef bij uw aanvraag aan dat u ook een EPC nodig hebt. Wij proberen ervoor te zorgen dat onze EPC-partner tijdens hetzelfde plaatsbezoek komt, zodat u minder overlast hebt. Het EPC wordt door de partner opgemaakt en apart afgerekend.

Een asbestdeskundige van het Finch-team. Alle Finch-deskundigen zijn OVAM-gecertificeerd, werken op dezelfde manier en dragen dezelfde waarden. U hebt één aanspreekpunt bij Finch Expertise, van aanvraag tot het attest bij OVAM geregistreerd is.

Meestal wel. Zeg bij de aanvraag wanneer de compromis of de akte gepland is; dan schuiven wij het plaatsbezoek in waar het kan, ook op zaterdag. In Hasselt en de gemeenten rond ons kantoor lukt dat vaak binnen enkele dagen. De doorlooptijd van het labo voor de stalen kunnen wij niet versnellen; zonder stalen is het attest meestal binnen enkele werkdagen klaar.

Standaard tien jaar vanaf de datum van opmaak. Vindt de deskundige asbesthoudend materiaal met een hoog risico, bijvoorbeeld losgebonden toepassingen in slechte staat, dan is het attest vijf jaar geldig. De geldigheidsdatum staat letterlijk op het attest vermeld.

Dan staat dat duidelijk in het attest, met het type materiaal, de staat ervan en een advies: laten zitten en beheren, of verwijderen. Een attest met asbest is geen verkoopverbod. De meeste woningen van vóór 2001 bevatten ergens asbest en dat verhindert de verkoop niet. Wij helpen u ook verder met een erkende verwijderaar als dat nodig is.

Asbestvrij betekent dat er geen asbest meer in het gebouw zit. Asbestveilig betekent dat er nog asbest aanwezig kan zijn, maar dat het geen risico vormt: hechtgebonden, in goede staat en niet blootgesteld aan verwering. Vlaanderen wil tegen 2040 asbestveilig zijn. Het attest zegt welke van de twee op uw gebouw van toepassing is.