Asbestattest voor de gemeenschappelijke delen: wat verandert op 1 januari 2027

Bij de verkoop van een appartement is een asbestattest voor het appartement zelf al sinds 23 november 2022 verplicht. Voor de gemeenschappelijke delen, dus de traphal, de kelder, de stookplaats, het dak en de gevel, komt er een aparte verplichting: tegen 1 januari 2027 moet elke vereniging van mede-eigenaars (VME) over zo een attest beschikken, los van een verkoop. Dat staat in het Vlaamse asbestafbouwbeleid van OVAM.

Het attest voor de gemeenschappelijke delen wordt aangevraagd door de syndicus, na een beslissing van de algemene vergadering. Wij komen ter plaatse, inspecteren alle gemeenschappelijke ruimtes en nemen de verplichte stalen. Het attest wordt geregistreerd bij OVAM en is daarna beschikbaar voor elke eigenaar die zijn appartement verkoopt: de notaris vraagt bij een appartementsverkoop namelijk beide attesten op, dat van het appartement en dat van de gemeenschappelijke delen.

Waar zit het asbest in een appartementsgebouw uit de jaren 60 tot 80? Vaak op plaatsen waar bewoners nooit komen: brandwerende platen rond de stookplaats en de liftmachinekamer, isolatie rond verwarmingsleidingen in de kelder, dilatatievoegen, roofing op het platte dak, asbestcementen afvoerbuizen en verluchtingskanalen, en vinyl in de traphal. Meestal hechtgebonden en in goede staat, en dan luidt het advies: laten zitten en beheren.

Praktisch: plan het attest voor de gemeenschappelijke delen op dezelfde dag als een of meer individuele attesten. De deskundige is dan al ter plaatse, de eigenaars hoeven maar één keer een afspraak te maken en de verplaatsing wordt gedeeld. Wij maken één offerte voor de VME en aparte offertes voor de eigenaars die dat wensen. Syndici uit Hasselt, Genk en de rest van Limburg kunnen ons daarvoor rechtstreeks contacteren.