Asbestattest bij schenking, erfenis of inbreng in een vennootschap

De wet spreekt over een "overdracht onder levenden" van een toegankelijke constructie met risicobouwjaar. Verkoop is het bekendste voorbeeld, maar ook een schenking van een woning aan de kinderen, de inbreng van een pand in een vennootschap of in de huwelijksgemeenschap, en de vestiging of overdracht van een recht van erfpacht of opstal vallen eronder. In al die gevallen moet het asbestattest bestaan vóór de notaris de akte verlijdt, en moet de inhoud ervan aan de verkrijger worden meegedeeld.

Een erfenis is geen overdracht onder levenden. Wie een woning erft, heeft op dat moment dus geen attest nodig. Wil u de geërfde woning daarna verkopen of schenken, dan wel. Veel erfgenamen laten het attest meteen opmaken, samen met het EPC, zodat het verkoopdossier klaar is wanneer de woning op de markt komt. Vanaf 2032 geldt de plicht voor iedereen, ook zonder overdracht.

Een aandachtspunt bij oudere woningen die lang in dezelfde familie bleven: er is vaak weinig documentatie over verbouwingen. Zoek facturen of plannen van werken uit de jaren 60 tot 90 en geef ze aan de deskundige. Zo kan hij gerichter zoeken en blijven er minder materialen over die hij zonder bewijs als asbestverdacht moet beschouwen.

Twijfelt u of uw situatie onder de plicht valt? Uw notaris weet het, en u kunt het ons ook gewoon vragen. Wij maken het attest op voor elke vorm van overdracht, in heel Limburg en de rest van Vlaanderen.